martes, 15 de diciembre de 2015

Impuestos, vaya lugares para desesperar.



Derecho a defendernos.


La inconsistencia jurídica del impuesto de Plusvalía, y el agravio que la administración genera vía impuestos desproporcionados

De la incorrecta liquidación de la plusvalía municipal, en perjuicio del contribuyente, empresa y ciudadano.



Somos  conscientes de la situación actual, pero no podemos quedarnos de manos cruzados.  El agravio que padecemos las empresas de la construcción es desproporcionado y tenemos que instar a los ayuntamientos a que viren sus políticas fiscales.
Nos encontramos con unos impuestos en  alza, pero además de dudosa legalidad. Este es el caso del impuesto del llamado Plusvalía que se acciona cuando se trasmite una bien inmueble, y que por consiguiente el ayuntamiento gira un documento de pago en función del valor del suelo de dicho bien inmueble a el que aplica un porcentaje en función de un índice de revalorización anual, cuando  la realidad del mercado de la vivienda, lo que se da es una minusvalía, una perdida por la venta de una vivienda.
No entramos aquí a valorar el valor del suelo de la vivienda,…que se rige por unos valores catastrales también desproporcionados, sino porque los Ayuntamientos profetizan que un piso subirá de precio cada año, cuando el mercado inmobiliario decrece. Lo que pasa es muy sencillo: siguen actuando como si aún no hubiera explotado la burbuja inmobiliaria. Para todos los que nos vemos agraviados por este impuesto, empresas, particulares y otros entes, es una pesadilla y llegado el caso una acto de inconstitucionalidad legitimada por las mil leyes que se les proporciona a la administración. La administración no se de cuenta que el vendedor ha obtenido una minusvalía por la venta de un bien inmueble, y que incluso se ha llegado a vender una vivienda para pagar una hipoteca. Aún así, se sigue mirando hacia otro lugar, a pesar de las numerosas reivindicaciones del sector de la construcción. Es un hecho poco conocido ya que a nivel particular, se da con poca frecuencia una transmisión de un bien inmueble, o para el caso una transmisión onerosa o herencia. Lejos de estos hechos, lo normal es que no se hable de este impuesto claramente recaudador y confiscatorio, que no está adaptado a la realidad del mercado inmobiliario.

Reivindicaciones del sector.
Porque también tenemos derecho a instar y reclamar, a poder defender nuestros derechos, que también son los de los ciudadanos, por que a ellos también se les gira una liquidación incorrecta.
Ante las reiteradas quejas de miembros del sector de la construcción, se viene dando la desproporcionada vía de captación de impuestos de los ayuntamientos a través del impuesto del plusvalía, que se activa cuando se trasmite un bien inmueble, cosa que también le afecta a un particular, fundación o una empresa cualquiera. Este impuesto grava la revalorización del bien inmueble que para el ayuntamiento es de un 3% cada año, mientras los valores del mercado de la vivienda caen, los ayuntamientos siguen con los índices de la burbuja inmobiliaria. Y mientras al vender una vivienda lo que se da es



una minusvalía, y no una plusvalía ( ganancia). Ante esta desproporcionalidad, nos sentimos afectados y agravados e instamos a los ayuntamientos a que viren en su política fiscal y sean conscientes de las realidades del mercado inmobiliario.

Carta. Desde Apce.
( Asociación de promotores y constructores de Ciudad Real )
La inconsistencia jurídica que en la actualidad tiene el Impuesto sobre el Incremento Valor de Bienes de Naturaleza Urbana (la llamada PLUSVALÍA), en el sentido de ser un impuesto que grava los incrementos de valor cuando la realidad es que los bienes de naturaleza urbana se han depreciado. En este sentido, como sabéis, ya hay algunas sentencias de Tribunales Superiores de Justicia que están dando la razón a promotores y ciudadanos, pero todavía no hay una unificación de doctrina en el Tribunal Supremo.
También hemos incluido la siguiente demanda :
La Ley del sector de los contratos públicos.
El perjuicio para los pequeños contratistas de la reforma de la Ley de Contratos del Sector Público, en cuanto las nuevas medidas perjudican a las PYMES en detrimento de las grandes empresas

Promociones y Contratas PLP, es una empresa del sector de la construcción y afines.

Es miembro de la Apce y de Feceval. y pertenece a la Asociación buenas practicas empresariales de la microempresa Española.

lunes, 26 de octubre de 2015

Invertir para ahorrar. Ahorrar para no contaminar



http://www.promocionesycontratas.com/home.html




Invertir para ahorrar. Ahorrar para no contaminar.

No estamos muy acostumbrados a pensar que podemos ahorrar llevando a cabo una rehabilitación energética por ejemplo en nuestras viviendas,  con sólo cambiar las ventanas, o aislar bien los interiores, o simplemente colocando una caldera de biomasa doméstica para aportar calor en el invierno. Con estas actuaciones, conseguimos ahorrar en el consumo de energía, en nuestra economía y generamos menos residuos tóxicos que  van a el aire.  Partiendo desde la óptica de  que no tenemos una cultura del mantenimiento de nuestros edificios,  no interpretaremos la siguiente fase, que es la de actuar para frenar nuestros consumos energéticos, de luz y gas.  Pero con un poco de interés y buen asesoramiento, nuestra óptica variaría en pos de una actitud actuante. Porque de lo que se trata es de dotar a nuestras viviendas de confort, y conseguir unos ahorros anuales en nuestras economías, pero también tenemos que incluirnos en las ayudas y subvenciones que desde la administración están concediendo para desarrollar proyectos de reformas y rehabilitaciones energéticas. Y por qué decimos incluirnos, pues porque debemos de utilizar las herramientas que la administración pone a nuestra disposición en forma de ayudas, bien por vía web, o por vía de profesionales, y así conseguir el conocimiento de las ayudas que conseguiremos y que nos ayudarán a reducir nuestra el coste de la obra y por otro lado la de conseguir una mejora significativa en nuestras viviendas y edificios, ya sea desde la accesibilidad, puesta a punto de ascensores, cambios de ventanas, renovación de instalaciones, aislamientos de fachadas e interiores, y un sinfín de actuaciones que están subvencionadas, tanto a nivel particular como a nivel de comunidades de vecinos, así como a entidades locales, administraciones e instituciones. Actuar es corregir nuestros excesos, aunque de lo que se trata es de conseguir un  ahorro en nuestras facturas, y de paso ayudar a nuestra mermada economía. Existen en todo caso unas ayudas que nos facilitaran la tarea de acometer una obra de construcción en casa, y son muchas otras ayudas las que circulan por las administraciones públicas en las diferentes regiones del Estado Español.
En el  ámbito de las oficinas el cambio de hábitos energéticos en un edificio de oficinas, unido al de obsoletas máquinas expendedoras de bebidas y comida, conlleva una inversión de cero euros, pero un ahorro en la factura de la luz de 13.000 euros al año, más de mil euros mensuales. Si trasladamos el cambio de hábitos y la nula inversión a un centro de mayores dimensiones, por ejemplo una universidad, el ahorro anual alcanza los 261.000 euros. Son datos extraídos del último estudio Consumos, medidas y potenciales ahorros en edificios, elaborado por la Asociación de Empresas de Eficiencia Energética (A3e). Documentos como este, y el del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR) del Congreso Nacional de Medio Ambiente (Conama), evidencian el camino que aún queda por recorrer en España.




 Lo que menos consume ( desde luego )  es la bombilla apagada, no el led”, ya que “por 15 euros se instalan sensores de presencia para el encendido de luces y, por algo más, grifos con temporizador que incrementan el ahorro, aunque si se quiere ir a la yugular de la eficiencia hay que acudir a la climatización, que permite alcanzar hasta el 50%, y a el aislamiento interior y exterior de nuestras casas. ”. En el estudio referido a una vivienda de 100 metros cuadrados de la vertiente atlántica, presente en el documento de A3e, consta un ahorro de casi 600 euros anuales solo con mejoras en el aislamiento que suponen 6.000 euros de coste inicial, amortizables en siete años si se obtienen ayudas públicas. El 50% se consigue al añadir la modernización de las instalaciones térmicas (calefacción, agua caliente sanitaria y refrigeración) y/o introducir energías renovables. Son 10.000 euros más de inversión, que se amortizan en unos diez años. Otro ejemplo de actuaciones a llevar a cabo es la de poner un ascensor, en la que conseguiremos un mínimo de 10.000 euros en ayudas cerca de un 35 % del presupuesto final.
Con las energías renovables en el hogar ocurre que ha llegado antes la convicción económica que la conciencia ambiental. Así se expresaba en un reportaje de este otoño de la revista Energías renovables, donde se analizaban siete estufas de biomasa (de pélets, pero también de leña) y los ahorros en calefacción conseguidos, que fluctúan entre el 20% frente al gas y el 50% frente al gasóleo. Los fabricantes consultados coinciden en resaltar la motivación económica de los clientes, también el dónde y cómo se va a utilizar el equipo de calefacción: aislamientos de la casa, si hay o no ventanas de doble cristal, la altura de los techos y el uso que se le vaya a dar.
Existen otras medidas  de control solar (persianas, cortinas, toldos…), de integración de las instalaciones, monitorización y control automáticos, ventilación natural, sustitución de cerramientos o aprovechamiento del vapor generado en la combustión. Las inversiones, retornos y ahorros varían notablemente según el caso analizado: universidad, residencia, museo, vivienda, hospital y oficinas. Podemos ser  prudentes a la hora de sumar y establecer ahorros totales, pero viendo el perfil de una residencia con 200 camas y un consumo anual de 343.000 euros, no resulta descabellado apreciar que con que el aislamiento del edificio (85.700 euros de ahorro anual), la iluminación led (9.300 euros) y una instalación solar térmica (52.600 euros) se supera ya el 40% de ahorro. La iluminación es el factor clave en estos últimos y las oficinas, y la climatización en hoteles y hospitales.





Pero tampoco es cuestión de crear falsas expectativas de ahorro en cualquier edificio y lugar, sobre todo de viviendas. “Los ahorros del 50%, y más, se pueden conseguir en los construidos antes de 1985, pero los que se levantaron a partir de 1990, y sobre todo en este siglo, ya con mejores aislamientos, permiten alcanzar en torno al 25%”  Sin embargo, queda mucho por hacer. La trasposición efectiva de la directiva europea de eficiencia energética podría dotar a todo tipo de edificios de importantes ahorros y crear una economía de la rehabilitación y un nicho de empleos que penden de un hilo. Y no olvidemos que a el factor económico, hay que sumarle el factor medioambioambiental .


Has leído un artículo de Promociones PLP- Rehabilitaciones PLP, empresa de servicios de la construcción , ubicada en Valdepeñas desde el año 1998.
Nos puedes encontrar en Paseo Luis Palacios, 11 de  Valdepeñas o en las redes :
www.promocionesycontras.com
@promocionesplp , en twitter
Plp Construcciones Rehabilitaciones en, Facebook 

 




lunes, 15 de junio de 2015

¿Cuánto cuesta hacer una casa?





¿Cuánto cuesta hacer una casa?

¿Cuánto cuesta construir una casa?
¿Qué gastos conlleva la autopromoción de una vivienda?
¿Qué impuestos gravan la construcción de una vivienda?

 Muchos particulares decididos a hacerse una casa nos preguntan cuáles son los gastos que conlleva la construcción de una vivienda. Es bastante común que se queden sorprendidos e incluso desanimados al descubrir la cantidad de gastos asociados que no habían contemplado. 

Un error muy habitual es considerar sólo el precio del terreno y el presupuesto de ejecución, por ser éstos los más representativos. Este tipo de estimaciones superficiales hace que se tengan que afrontar gastos imprevistos que pueden dificultar la correcta finalización de las obras. 

Recomendamos tener una noción de todos los gastos, incluso antes de la compra del terreno. De esta forma se pueden tomar decisiones adecuadas al presupuesto disponible desde el principio.  Así vamos a desglosar los gastos que conlleva la autopromoción de vivienda, desde la búsqueda del terreno hasta la puesta en uso.

Se puede clasificar los gastos en seis grupos:
  • El terreno
  • La construcción
  • Honorarios técnicos
  • Licencia municipal
  • Gestiones tras la obra
  • Financiación
  • Seguros

EL TERRENO

En la compra del terreno se deben considerar el precio de compra, los honorarios de notario y registrador, y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

  • PRECIO DEL TERRENO
El rango de precios es muy amplio dependiendo de las características del terreno. Los principales aspectos que influyen en el precio del terreno son:
  • Distancia a núcleos de población o puntos de interés
  • Infraestructuras existentes y previstas
  • Cualidades del entorno
  • Morfología de la finca
  • Aprovechamiento urbanístico

Los precios medios de los solares urbanos en Valdepeñas varían, y van desde 450€ el m2 ( precios medio-altos) a los 350€ m2 de solar. Desde el 2007 el suelo ha bajado la friolera de un 50-60%, por lo que es el momento más adecuado para comprar suelo, si lo que se quiere es construir una vivienda. Otra opción válida y verdaderamente útil es comprar una casa de obra nueva directamente a una constructora y evitar toda la carga que supone construirse una vivienda. 
También es cierto que hay suelo con precios desorbitados, que están fuera del mercado. Otra cuestión crucial antes de comprar un solar, una casa vieja para tirar, etc, cercionense de que el suelo no está afectado por alguna alteración urbanistica, alguna alteración jurídica-administrativa y registral..

De todas formas, sí lo desea, puede contar con nuestra experiancia, tanto para la situació del suleo, solar o casa, y la posterior construcción , pasando antes, por el proyecto de construcción.

  • HONORARIOS DE NOTARIO Y REGISTRADOR
Los honorarios de notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del precio de compra.

  • IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
El tipo impositivo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales depende de cada Comunidad Autónoma. Para la compraventa de un terreno de menos de 300.000 €, el tipo general es un 8% del precio de compra


LA CONSTRUCCIÓN


En la construcción se deben considerar los gastos de ejecución material, los gastos y beneficio del constructor y los impuestos. Aunque es habitual, que dentro del presupuesto de ejecución de material , lleven implicitos los beneficios, que en muchos casos, y dada la realidad del sector de la construcción, ese valor, queda relegado, y lo urgente es al menos llevar a cabo la construcción . Lamentablemente es estos años que corren, la constructora no sale muy bien parada en relación al beneficio. Lo importante es no perder. Y eso lo saben muy bien las constructoras que licitan en concursos públicos.


  • PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
El presupuesto de ejecución material es la suma de los costes de ejecutar cada una de las partidas que figuran en las mediciones del proyecto. El rango de precios es muy amplio, dependiendo de las características de la construcción, del terreno y de la empresa que se contrate. Los principales aspectos que influyen en el precio de construcción son:
  • Superficie de la vivienda
  • Superficie de urbanización pública y privada
  • Calidad de materiales y acabados
  • Complejidad de la construcción
  • Características del terreno: geometría, geología, facilidad de acceso...
  • Calidad de la empresa constructora ( lo normal es solicitar tres presupuestos, y cercionarse de que la empresa constructora en su organización cuenta con profesionales, experiencia y capacidad. También conviene preguntar sobre la empresa a los vecinos de la localidad, a familiares y otros.

Un valor orientativo del presupuesto de ejecución material para una vivienda unifamiliar es 750-900 €/m2 construido de vivienda. La diferencia de precios será pues de la elección de materiales. Este valor corresponde al coste de edificar una vivienda unifamiliar de unos 200 m2, con calidades y acabados medios, de poca complejidad, urbanización sencilla, parcela sin complicaciones.. Es muy común sobrepasar este precio en la construcción de una vivienda de autopromoción, ya que el autopromotor tiende a elegir calidades más altas para su vivienda.


Otros gastos a considerar son los suministros de obra (agua y electricidad) necesarios para la ejecución de las obras. Estos gastos se componen de la instalación de las acometidas provisionales y el pago de los correspondientes consumos. Su cuantía depende de la distancia de la parcela a la red general, de la superficie de la vivienda y de los sistemas constructivos empleados. En caso de no incluir este gasto en el presupuesto de contrata, tendrá que ser abonado por el promotor.
Aunque normalmente, no suele ser problemático en zonas urbanas consolidadas. Con la instalación de un cuadro de obras temporal, se soluciona la necesidad de la energía. Para el agua, con un contador provisional, se accede al agua, para más tarde instalar el definitivo por la empresa correspondiente.

Un aspecto que ha aumentado considerablemente el precio de ejecución de las nuevas construcciones es el Código Técnico de la Edificación aprobado en 2007. Esta normativa ha mejorado sustancialmente la calidad de la edificación, pero como contrapartida ha supuesto un incremento del coste de ejecución del orden del 10-20% respecto a la normativa anterior.  Añadir también que el mismo código Técnico, sufre modificaciones y una que no se nos puede pasar por alto, es la refereida a el aislamiento e impermeabilizacion de la vivienda, así como al correspondiente de la Eficiencia energética. Hemos de considerar otro aumento, pero a lo largo del tiempo supone ahorro en consumos como el de la energía. Además de conseguir que nuestro hogar sea más sostenible y sobre todo nos suponga una ahorro económico a largo plazo. 


  • GASTOS Y BENEFICIO DEL CONSTRUCTOR
Para la construcción de una vivienda unifamiliar es casi imprescindible contratar una empresa constructora que se encargue de gestionar todos los aspectos relacionados con la ejecución de las obras. Cada empresa estudia los planos y las mediciones del proyecto para elaborar el presupuesto de contrata .
Nosotros recomendamos elegir empresas formales, que no hayan ajustado demasiado los precios a la baja, ya que los presupuesto desproporcionadamente bajos acaban redundando en la calidad de la construcción. También es oportuno, hablar de la forma de pago, como se va ha efectuar. Es importante que la empresa constructora tenga una infraestructura consolidada, por la importancia de contar con un buen aliado en la autoconstrucción .

  • IMPUESTOS
El I.V.A. aplicable a las obras de autopromoción es un 10% del presupuesto de contrata.


HONORARIOS TÉCNICOS

Los gastos técnicos se pueden clasificar en tres tipos: estudios del terreno, proyecto y dirección de obra. A todos ellos hay que sumarles los impuestos.

  • ESTUDIOS DEL TERRENO
Estudio topográfico: sirve para dibujar la geometría exacta de la parcela. Su precio suele rondar los 250-400 € dependiendo de la situación y superficie del terreno.

Este estudio es obligatorio. 
Estudio geotécnico: sirve para conocer las características del terreno y diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele rondar 650-800 €.

  • PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
El proyecto de ejecución es el documento que define todo el proyecto: geometría, sistemas constructivos, materiales, etc... Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondar el 4-6% del presupuesto de ejecución material. Aunque también puede variar en función del descuento que se presente.

  • DIRECCIÓN DE OBRA
Los directores de obra velan porque se ejecuten los trabajos correctamente y se cumplan las medidas de seguridad. La dirección de obra se compone de tres agentes: el director de obra (arquitecto), el director de ejecución (aparejador) y el coordinador de seguridad y salud (normalmente es el mismo aparejador que dirige la ejecución).
Los honorarios de arquitecto y aparejador dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondar, cada uno, el 2-3% del presupuesto de ejecución material.

  • IMPUESTOS
El IVA aplicable a los honorarios técnicos es un 21% del presupuesto de honorarios. En este caso no se aplica un tipo reducido a la autopromoción.


LICENCIA MUNICIPAL

Los gastos relacionados con la licencia municipal se dividen en dos partes: el impuesto de construcciones , instalaciones y obras y la licencia de obras. Cada ayuntamiento establece un tipo impositivo para cada una. Además de estos gastos, se debe depositar una fianza relacionada con la gestión de residuos que se devuelve al finalizar las obras ( que también depende del ayuntamiento).

  • TASA POR LICENCIA URBANÍSTICA
La licencia urbanística sirve para que el Ayuntamiento controle la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. En Santander el tipo impositivo es un 2% del presupuesto de ejecución material.

Depende del Ayuntamiento en cuestión.

  • IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAs
Para obtener el permiso de obra se debe presentar en el ayuntamiento el proyecto de ejecución y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. En Valdepeñas el tipo impositivo es un 4% del presupuesto de ejecución material.

  • FIANZA DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
Para obtener el permiso de obra se debe depositar la fianza de gestión de residuos de construcción y demolición. Esta fianza se devuelve al finalizar las obras si se acredita la correcta gestión de los residuos. La cuantía de la fianza depende de las comunidades autónomas. En Cantabria se estima en función del volumen de residuos (Decreto 72/2010) y suele rondar los 2 €/m2 construido de vivienda.
 Depende del Ayuntamiento en cuestión.       

GESTIONES TRAS LA OBRA
  • ESCRITURA DE OBRA NUEVA
Una vez concluidas las obras, se debe realizar la escritura de obra nueva ante notario y registrar en el Registro de la Propiedad. Al igual que en el caso de compraventa de terreno, los honorarios de notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor de la vivienda.

  • TASA POR LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
Sirve para que el ayuntamiento compruebe que las obras se han realizado conforme al proyecto que se presentó con la solicitud de licencia. En el caso de que el coste final de las obras sea distinto al que se presentó en la solicitud de licencia, se complementará la tasa abonada (positiva o negativa según proceda).  En algunos municipios existe una tasa adicional por expedición de la licencia de primera ocupación cuyo tipo impositivo está en torno al 0-1% del presupuesto de ejecución material. 




  • ALTA DE SUMINISTROS 
Una vez concluida la obra hay que dar de alta los diferentes suministros: agua, electricidad, gas y telecomunicaciones. El precio de alta depende de la compañía que se contrate y suele rondar los 200 € por suministro. En el caso de las telecomunicaciones, las empresas suministradoras suelen costear los gastos de alta.


FINANCIACIÓN

En caso de necesitar financiación bancaria se deben considerar los gastos de hipoteca: 
  • Tasación: 300-400 €
  • Notaría y registro: en torno al 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria
  • Impuesto de actos jurídicos documentados: el tipo impositivo depende de la comunidad autónoma.
  • Comisión de apertura: 0-1% del importe del préstamo
  • Intereses bancarios: dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca
  SEGUROS.

Te explico un poco que seguros puedes contratar para tu autopromoción.

TRC (todo riesgo construcción) : es un seguro que te cubre los posibles siniestros que pueda sufrir tu vivienda a lo largo del proceso de construcción. Te cubre hasta el momento de entrega de la obra y el certificado final de obra. Solo cubre los daños en tu obra ya sea por robo, errores de diseño, lluvias, incendio, etc.

RC (responsabilidad civil): Este seguro se puede pedir dentro del TRC o por separado y cubre los daños que pueda causar tu obra a terceros.

Decenal: en el caso de la autopromoción no es obligatorio pero sí aconsejable dado que sinó no podras vendaer tu vivienda en 10 años. Es un requisito para poder vender. (obligado por la ley).


Para finalizar este artículo repleto de precios os dejamos una interesante cita: 

La calidad se recuerda mucho tiempo después de haber olvidado el precio.
Henry Royce. Cofundador de Rolls-Royce

martes, 9 de junio de 2015

Infografia , Hogar saludable, Edificio sostenible.


Infografía resumen de criterios de eficiencia, sostenibilidad, y salud para el diseño de edificios innovadores.

Informe “Hogares saludables, edificios sostenibles


martes, 28 de abril de 2015

SOBRE LA REHABILITACION Y PORTAFOLIO 1TRIMESTRE.



Otros post sobre rehabilitación

Rehabilitar para mejorar, ahorrar y luchar por el cambio climático

Tenemos que empezar a rehabilitar, y un paso importante es llevar a cabo una auditoría energética de la vivienda, que es por así decirlo,  un paso más allá en sostenibilidad y ahorro, en relación al certificado energético de la vivienda, y algo transversal con el Informe de Evaluación de Edificios (en otra ocasión hablaremos de estas herramientas).



Desde abril de 2013 contamos con una nueva legislación que tiene como objetivo mejorar los distintos aspectos de las intervenciones energéticas, derribar las barreras existentes e impulsar la rehabilitación energética en edificios de viviendas y a gran escala. Está constituida por tres Reales Decretos.
1.    Real Decreto 233/2013, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, que tiene en cuenta la naturaleza de las intervenciones en los edificios y las subvenciones estatales al respecto.
2.    Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios que regula todo el proceso de la certificación energética, las obligaciones de los propietarios e inquilinos y los datos e indicadores que tienen que aparecer en el certificado energético.
3.    Real Decreto 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que integra el proceso de inspección de un edificio con el certificado de eficiencia energética, cambia varios aspectos de la ley de propiedad horizontal para que se faciliten las decisiones de una comunidad de vecinos en eficiencia energética, establece el papel de la administración pública en las intervenciones urbanísticas en edificios y el de las figuras gestoras de los proyectos.
Además de estas tres normas, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece las exigencias técnicas sobre seguridad y habitalidad que deben cumplir los edificios conforme a la Ley de ordenación de la Edificación (LOE) y añade los requisitos básicos de eficiencia energética, tanto de los edificios de nueva construcción como de los que están en proceso de rehabilitación.
¿Qué es una auditoría energética y qué implica?
Una auditoría energética es un proceso mediante el que se obtiene un conocimiento suficientemente fiable del consumo de energía de un edificio o vivienda para detectar los factores que afectan a dicho consumo y que permite identificar y evaluar las distintas oportunidades de ahorro energético. Para realizar una auditoría energética hay que:
    Recopilar datos de diversa índole sobre el comportamiento energético de las instalaciones, desde la envolvente térmica (fachadas, cubiertas y huecos) hasta las instalaciones de calefacción (refrigeración, iluminación, electrodomésticos y equipos electrónicos del inmueble).
    Valorar el estado general de las instalaciones.
    Evaluar el aprovechamiento energético general de las instalaciones.
    Calcular la demanda de calefacción y refrigeración.
    Identificar y cuantificar las oportunidades de ahorro energético.
    Redactar un plan para reducir el consumo energético.
    Fijar objetivos alcanzables de ahorro de energía a corto, medio y largo plazo.
    Asesorar en la instalación de sistemas de monitorización antes y después de la rehabilitación proyectada.
¿Cuál es el coste medio de una intervención energética y qué beneficios puedo conseguir? 
El coste medio para una intervención energética integrada es alrededor de 10.000 € por vivienda, con respecto a la vivienda media española (se entiende una vivienda con un superficie útil de 80 m2). Una intervención energética integrada debe incorporar tanto medidas pasivas (aislamiento de la  envolvente, instalación de elementos de sombreado, etc.) como activas (centralización de las calderas y sustitución por otras más eficientes, instalación de energías renovables, etc.).
Este tipo de intervenciones pueden conseguir la reducción del consumo energético de un edificio o vivienda de aproximadamente un 80% (depende de las características de la construcción del edificio, su antigüedad y la zona climática en la que se sitúa) en comparación con el consumo previo a la intervención, lo que supone un ahorro medio anual de 680 € en la factura energética doméstica.
¿Qué aspectos de mi edificio o vivienda puedo mejorar con una intervención energética, además de la reducción del consumo de energía?
Las intervenciones energéticas no mejoran solo la eficiencia energética de un edificio, sino que también incrementan la calidad de vida de sus usuarios, que ven cómo salen ganando en:
Confort acústico porque se aísla tanto el edificio como la vivienda de ruidos externos.
Calidad del aire interior. Gracias a la instalación de elementos que refuerzan la ventilación natural de los hogares (como rejillas) se permite la entrada de aire fresco y la salida del saturado o caliente.
Confort térmico tanto en verano como en invierno, porque se reducen las incomodidades vinculadas al exceso de frío o de calor.
Luz natural. Se disfruta más a través de la renovación o mejora de las ventanas y puertas, y de la utilización de conductores y reflectores de luz.
Y por supuesto el ahorro de luz y gas lo que conlleva además a luchar por el cambio clímatico.
¿Hay subvenciones que apoyen las intervenciones energéticas en las comunidades de vecinos?
El Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, contempla una serie de ayudas para las intervenciones que opten por:
La mejora del estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de los inmuebles que tienen una antigüedad anterior a 1981 y donde al menos el 70% de su superficie tiene uso residencial y es el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
Los beneficiarios de la ayuda son comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Las ayudas que se contemplan en el plan para este caso son:
    Hasta 4.000 € por vivienda para conservación.
    Hasta 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio).
    Hasta 4.000 € por vivienda para mejora de accesibilidad.
En todo caso la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto, en el caso de mejora de la accesibilidad podrá llegar al 50%, y en todo caso 11.000 € como máximo por vivienda.
Además en el plan se contempla una línea de financiación, LÍNEA IDAE, que es un programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas que tiene dos tramos:
Ayudas públicas directas: Las actuaciones sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios podrán obtener una ayuda de un 20% del coste de la actuación.
Préstamos reembolsables: en actuaciones que incorporen biomasa o geotermia se podrá financiar entre un 60 y un 100% de la actuación.
Además de estar ya abierta la línea de ayudas de la Junta de Comunidades de Castilla la Mancha.
Promociones y Contratas PLP, recientemente ha llevado a cabo un proyecto de mejora para la cubierta de una edificio construido  entre el año 1946-1950 aproximadamente, en el que se ha mejorado el confort de habitabilidad, se ha ganado en aislamiento y seguridad estructural y ha conseguido una mejora en la vida de los vecinos muy importante, así como obras civiles para la instalación de ascensores y mejoras de la fachada..


REHABILITACIONES PLP. 
PORTAFOLIO DEL PRIMER TRIMESTRE 2015.
EN EL AÑO PRESENTE HEMOS INSTALADO TRES ASCENSORES PARA TRES COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, CON GESTIÓN DE AYUDAS, DESDE EL DÍA 20 DE ABRIL YA SE PUEDEN SOLICITAR, HEMOS REHABILITADO TRES CUBIERTAS O TEJADOS PARA TRES COMUNIDADES DE VECINOS EN VALDEPEÑAS, HEMOS CONSOLIDADO UN EDFIFICIO EMBLEMÁTICO EN LA PLAZA DE ESPAÑA DE VALDEPEÑAS, HEMOS REFORMADOS DOS VIVIENDAS EN CIUDA REAL CON  R DE EFICICIENCIA ENERGÉTICA, ESTAMOS CONSTRUYENDO DOS VIVIENDAS SEGÚN EL CÓDIGO TÉCNICO + CALEFACCIÓN POR GEOTERMIA,...
  OBRA CÍVIL E INSTALACIÓN DE ASCENSORES
REHABILITACIÓN Y CONSOLIDACION DE CUBIERTAS 
CONSOLIDACIÓN DE EDIFICIO EMBLEMATICO
++++


martes, 20 de enero de 2015

Otro consejo de Rehabilitaciones PLP en la prensa.



Otro consejo de Rehabilitaciones PLP en la prensa.

http://www.advaldepenas.com/articulo/consejos-utiles/ventaja

Ventajas de la rehabilitación de viviendas y todo sobre el Informe de Evaluación de Edificios

En nuestro empeño de informar sobre la rehabilitación  de viviendas existentes, por la ineludible importancia del asunto, puesto que estamos hablando de las casas y viviendas donde todas y todos vivimos, y porque además beneficia a  nuestra casa mayor, a nuestro hogar natural, que es ni más ni menos que la Tierra, nuestro Planeta. Al rehabilitar somos más sostenibles al menos en relación al gasto de combustibles y al volumen de emisiones contaminantes que emitimos en nuestras viviendas al aire.


Porque consumimos menos energía, y con ello favorecemos al entorno, ahorramos dinero y pensamos sobre todo en las generaciones venideras, expresamos aquí unos apuntes más sobre la rehabilitación, hablamos de los beneficios, y de un instrumento como el IEE, uno más entre las multiples herramientas que existen para abordar la rehabilitación energética de las viviendas, y que sustituye  a la inspección técnica de viviendas.
Beneficios para particulares 
¿Por qué rehabilitar energéticamente...?
Gran parte del parque edificatorio de nuestro pais está compuesto por edificios construidos antes de 1980, sin niveles mínimos de aislamiento térmico. La rehabilitación energética tiene como objetivo la reducción de la demanda de energía (ahorro energético) por la mejora de sus cerramientos (aislando fachadas y cubiertas) y de sus instalaciones (instalaciones más eficientes), logrando mejores condiciones de habitabilidad y confort para los residentes, mejoras ambientales para la ciudadanía en general y revalorizar y alargar la vida útil de los edificios residenciales.
Ventajas
•    Mejorar las condiciones de habitabilidad y confort de las viviendas rehabilitadas.
•    Ahorrar en los consumos energéticos.
•    Revalorizar y alargar la vida útil de los edificios residenciales.
Las medidas consistentes en aislar los muros exteriores y las cubiertas consiguen ahorros entre el 15% y el 40% en función de la tipología de edificio y de la solución constructiva empleada, siendo el aislamiento por el exterior la mas aconsejada, ya que evita puentes térmicos y elimina posibles condensaciones.
La sustitución de ventanas con vidrios aislantes de alta calidad, es otra de las medidas claves en la rehabilitación, produciendo ahorros de entre un 10% y un 30%, mejorando además significativamente el confort de la vivienda controlando los niveles de infiltración del aire y la temperatura radiante de las ventanas.
En cuanto a los sistemas de calefacción y agua caliente, es recomendable sustituir los equipos anteriores a 1998, utilizando calderas de gas de condensación, y sistemas de regulación y control que optimicen el funcionamiento de las mismas y reduzcan el consumo de combustible.
La rehabilitación energética supone una mejora en la calidad de las viviendas desde un punto de vista energético y de confort, además de conseguir una mejora en la calificación energética. Estas razones redundan directamente a una revalorización de la vivienda que es una recuperación directa de la inversión.
Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)
La Ley 8/2013, de 26 de Junio, de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas establece que, con el objeto de garantizar la calidad y sostenibilidad del parque edificado, los propietarios de edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años deberán realizar el IEE, salvo que cuenten con una inspección técnica vigente. El Informe de Evaluación del Edificio sustituye y amplía a la anterior Inspección Técnica del Edificio (ITE). El IEE se trata de un documento redactado por un técnico competente y que contendrá de forma detallada (modelo incluido en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016):

a) La evaluación del estado de conservación del edificio.
b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal.
c) La certificación de la eficiencia energética del edificio.
El IEE tendrá una periodicidad mínima de diez años, pudiendo establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor.
Como último apunte, subrayar la inquietante coordinación de los planes autonómicos y de la dilatación de las convocatorias para las ayudas al plan 2013-2016. A día de hoy, todavía no se pueden tramitar y o solicitar ayudas para proceder a las rehabilitaciones de vivienda y edificios, a las renovaciones de barrios y a la consecución de la estrategia Europea 2020.
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